一、項目概況

出租方

廣州市白云國有資產經營有限公司

標的所在地址

1.廣州市白云區廣園中路228號401房及402房

2.廣州市白云區松柏路松柏東街17號1325鋪

3.廣州市白云區松柏路松柏東街17號1335鋪

4.廣州市白云區廣園中路松柏東街17號1018鋪

5.廣州市白云區德康路63號215房

6.廣州市越秀區登峰路上塘街十三巷8，10號首層及地下室02

7.廣州市白云區石沙公路10 號之104

租賃標的物招租范圍及現狀圖詳見《廣州市白云區云景路等7宗非住宅物業平面圖及現狀圖》（附件1）

出租用途

基本信息詳見《廣州市白云區云景路等7宗非住宅物業分開招租清單》（附件2）及《交易規則》（附件3）

出租面積

交易底價

租賃期限

免租期

權屬信息

標的使用情況

有無電梯

是否涉及優先權

否

二、意向方應具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國境內注冊并合法存續的企業法人或其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）意向方未被“信用中國”列為失信被執行人及失信懲戒對象（在信用中國網查詢），且未存在重大稅收違法失信行為（在國家稅務總局網查詢）。

（三）租賃標的物不接受存在以下情況的意向方報名參加：

1.法院公布的失信被執行人（以中國執行信息公開網公布的信息為主）；

2.與出租方存在經濟糾紛或訴訟的單位或自然人（以出租方提供的名單為準）；

3.在租賃出租方其他物業期間違反租賃合同約定，經要求整改而拒不改正的單位或自然人（以出租方提供的名單為準）；

4.已被列入廣州白云產業投資集團租戶“黑名單”名錄的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人關聯企業（關聯企業包括：法定代表人為股東的其他企業、法定代表人與“黑名單”租戶法定代表人為同一個人的其他企業）。

三、租賃條件

（一）租賃標的物按現有質量和現狀出租，出租用途詳見附件2，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）租賃期限詳見附件2。租賃期限自原租賃合同屆滿次日或簽訂成交確認書次日（以日期在后者）起計，白云區石沙路物業設置1個月的免租期，其他無免租期。

如出租方在租期起算之日起60日內未能移交租賃標的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為，承租方已繳納的租賃保證金、租金無息退回，已繳納給本公司的交易服務費不予退回，承租方不得向出租方及本公司追究有關法律和經濟責任。如承租方無法定或約定原因拒絕接收租賃標的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的租賃保證金、租金不予退回，已繳納給本公司的交易服務費不予退回。

（三）租金按月為一期進行結算，第一期租金在簽訂《租賃合同》后5個工作日內支付，以后須于每期期初10日內支付當期租金。租金從第二年開始，每年在上一年租金基礎上遞增3%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。

（四）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個工作日內繳納租賃保證金（金額按合同期限首年首月租金的3倍計算）、用水用電保證金（金額按2000元計算）。

（五）計租面積詳見附件2，若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調整。

（六）租賃標的物按現狀進行出租，承租方已知悉物業現狀或可能存在的瑕疵，不得將租賃標的物用于居住用途、非法經營或從事易燃易爆、?；?、造成污染、產生異味、噪音超標、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目。承租方不得擅自改變租賃標的物用途，如需改變用途，承租方需征得出租方同意并自行辦理物業用途變更相關手續，出租方予以配合。

（七）租賃期間內，承租方不得將租賃標的物整體轉租給第三方。承租方確有必要將租賃標的物部分轉租給次承租人的，應當經出租方書面同意并將租賃合同及次承租人的主體信息/身份信息交由出租方備案。

（八）禁止以其他任何方式將租賃標的物進行流轉、用于對外擔保和借貸。禁止對租賃標的物的主體結構進行增建、重建、拆除等改變建（構）筑物現狀的一切行為。

（九）承租方在租賃標的物開展的一切經營活動須事先取得經營牌照，依法經營。承租方需自行辦理營業執照、申辦消防報建等國家要求辦理的手續，出租方僅提供辦理上述手續所需的現有資料，辦理手續產生的全部費用及手續由承租方自行負責。

（十）租賃期間，如遇有政府征地拆遷，出租方作為被征收人的，補償款依照如下約定進行分配：

1.被征收土地、房屋價值的補償：租賃土地、建（構）筑物、配套設施設備及固定資產的補償費用歸出租方所有，因承租方進行的裝修部分產生的補償費按已履行時間與未履行時間的比例進行分配，即出租方占已經履行時間部分，剩余未履行時間部分歸承租方所有；

2.搬遷費：承租方承租后新增設備的搬遷補償費歸承租方所有，出租時房屋原有設備的搬遷補償費歸出租方所有；

3.臨時安置費：在政府征收部門給予的臨時安置費范圍內，結合實際情況給予承租方以征收時點的月租金含管理服務費計算最長不超過3個月的臨時安置費；

4.停產停業補償：政府征收部門給予的停產停業補償，由出租方和承租方根據各自實際停產停業損失進行協商分配；

5.前述約定以外的與房屋征收補償有關的其他費用：歸出租方所有。

出租方作為被征收人有權與政府征收部門簽訂征收補償安置協議、領取補償款，出租方在收到補償款后的十個工作日內將歸承租方所有的部分支付給承租方。承租方與其承租人/承包人/實際經營人之間分配補償款，依照承租方與該等主體之間的相關約定執行，與出租方無關。

承租方有義務根據征收補償安置協議及相關要求清退租賃物業、配合搬遷，否則出租方有權扣留應支付給承租方的款項，并將該款項用于支付承租方未配合搬遷造成的實際損失與補償款風險損失。

政府確定征收拆遷范圍后，承租方不得擅自轉租、為房屋添加其他附著物或新建、擴建、改建房屋。承租方違反上述約定，將無權獲得新增的補償費用，并承擔出租方無法獲取補償款的風險損失。

（十一）對于越秀區登峰路上塘街十三巷8，10號首層及地下室02、白云區石沙公路10號之104、越秀區倉邊路仁生里47號202房等三宗物業，承租方需自行處理漏水問題并承擔相關費用，自行負責協調解決由此產生的鄰里關系問題。承租方不得以此向出租方主張減免租金或賠償任何損失。

（十二）物業管理單位收取的管理費由承租方自理（收費標準以物業管理單位制定為準）。

（十三）因履行《租賃合同》依法應繳納的稅費，出租方、承租方應各自承擔己方應承擔的部分。

（十四）其他條件詳見《租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2024年5月10日至2024年5月22日。

網上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產權經紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網址：http://www.bycqjy.com/）完成網上報名登記手續。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章（自然人應簽名確認）】：

1.自然人須上傳：本人二代身份證、授權委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國網查詢打印件、國家稅務總局網查詢打印件、中國執行信息公開網查詢打印件

2.企業法人須上傳：營業執照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權委托書及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國網查詢打印件、國家稅務總局網查詢打印件、中國執行信息公開網查詢打印件

3.其他組織須上傳：組織設立登記證明文件、負責人身份證明書及其身份證、授權委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國網查詢打印件、國家稅務總局網查詢打印件、中國執行信息公開網查詢打印件

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網上報名登記手續，如意向方未在規定的時間內完成網上報名登記手續，導致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方須根據本公告內容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關聯性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

詳見附件2

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報名資料進行審核，審核通過后，即確認意向方的報名資格。報名資格確認后，交易平臺將向意向方發送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉賬均視為無效，如意向方未按規定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內向本公司支付交易服務費。競得人未在規定時間內繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應向本公司支付的交易服務費后，余款由本公司根據出租方及競得人出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉至出租方指定賬戶作為競得人的租賃保證金、用水用電保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關函件導致相關方利益受損的，由出租方或競得人承擔由此產生的一切經濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結束后5個工作日內按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規定的時限內簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規定時限內足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業賄賂等違法行為的，一經發現，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為5個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網絡競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規則》（附件3）為準。

七、聯系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：王小姐 020-32582016。                                      

注：交易標的物以現狀為準，本次交易不組織統一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.廣州市白云區云景路等7宗非住宅物業平面圖及現狀圖

2.廣州市白云區云景路等7宗非住宅物業分開招租清單

3.交易規則

4.法定代表人證明書

5.授權委托書（自然人）

6.授權委托書（企業法人和其他組織）