一、項目概況

出租方

    廣州高新技術產業集團有限公司

標的所在地址

    本次招租活動包含3宗物業，各宗物業分開招租，分別為

租賃標的物1：廣州市天河區高普路1033號601室；

租賃標的物2：廣州市天河區軟件路17號2棟301室；

租賃標的物3：廣州市天河區軟件路11號103室。

出租用途

    詳見附件1

出租面積

交易底價

免租期

租賃期限

不超6年

權屬信息

   租賃標的物權屬人為出租方，計租面積、房地產證等信息詳見附件1

標的使用情況

空置

是否涉及優先權

否

二、意向方應具備的資格條件

根據天河科技園的產業規劃和產業發展狀況，為保持園區高新技術產業的持續發展，意向方須具備如下資格條件：

（一）意向方須為我國境內注冊并合法存續的企業法人；

（二）意向方須通過廣州高新技術產業集團有限公司關于入園資格的審核；

（三）意向方須提供未被列入嚴重失信主體名單、不存在經營異常行為的證明資料。（相關資料在“信用中國”網站中查詢打印。如查無相關信息，意向方須提供其他相關證明資料）。

（四）本項目不接受聯合體報名。

（五）對于租賃標的物3：廣州市天河區軟件路11號103室

1.意向方須有《食品經營許可證》；

2.意向方或其關聯公司或其品牌連鎖總公司須上榜中國烹飪協會發布的《2021年餐飲企業百強名單》；

3意向方須提供《關于對租賃物業進行裝修的承諾書》。

三、租賃條件

（一）出租方對租賃標的物按照現有質量、現房地產規定的用途、現狀和權屬狀況出租，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）承租方須在簽訂《成交確認書》后3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》。

（三）租賃標的物租賃期限不超6年,裝修期免租詳見附件1，雙方簽訂《租賃合同》時確定起租日期及具體的交付時間，租賃期限自租賃標的物交接之日起計。

（四）租金按月繳納，承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納租賃標的物首期租金，以后按《租賃合同》條款須于每月５日前一次性向出租方足額繳納當月的租金，如當月5日為法定節假日（不含周末休息日），則租金交納截止日順延至最近一個工作日。從租期第二年起，租賃標的物每年租金單價在上一年的基礎上遞增5%（遞增后的單價均四舍五入保留兩位小數）。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納金額相當于首年月租金3倍的履約保證金。在承租方無違約行為發生的情況下，該履約保證金在租賃期滿后無息退還。

（六）租賃標的物計租面積為詳見附件1。若實測面積與計租面積存在差異的，以計租面積為準，面積誤差不影響租金價格。

（七）租賃標的物租賃用途詳見附件1。承租方的經營業務須符合園區產業導向。

（八）出租方正在對租賃標的物1所處的孵化一期區域實施升級改造工程，工程改造范圍包括但不限于消防系統改造（建筑防火、消防設施）、建筑設備改造、外立面改造、室內裝修改造及園林景觀改造等。承租方知悉且承諾無條件配合出租方實施上述改造工程。

（九）若租賃標的物1、租賃標的物2的承租方為非天河區內企業的，應在《租賃合同》簽訂6個月內，將其工商、稅務登記地址變更為租賃標的物坐落地址。

（十）承租方應在簽訂《租賃合同》后，自行與廣州融一企業咨詢管理有限公司簽訂物業管理協議。

（十一）如承租方對租賃標的物進行裝修的，應按有關規定自行向規劃、消防、城管及環保等相關部門辦理裝修報建等手續。

（十二）如承租方對租賃標的物進行裝修的，應按有關規定自行向規劃、消防、城管及環保等相關部門辦理裝修報建等手續。

（十三）承租方不得在租賃標的物內存放易燃易爆或劇毒等危險物品；不得在租賃范圍內或未經物業公司批準的公共區域對電動車、電動工具等充電設備充電；不得在租賃范圍內安排人員住宿；

租賃標的物1、租賃標的物2的承租方不得在租賃范圍內使用電爐、煤氣爐、電飯煲等爐灶具進行煮食；不得將租賃標的物用作倉庫、實驗室、車間、設備測試等非辦公用途。

租賃標的物3的承租方安裝或使用其它高功率、高溫電器設備必須經我司批準，且須按規范布線，不得亂拉亂接和超負荷用電；不得將租賃物業用作倉庫、實驗室、車間、設備測試等非餐飲配套用途。對因承租方自身原因造成租賃范圍內發生的安全、火災、盜竊等事故，由承租方自行承擔責任；因此而造成我司或其他承租方損失的，由承租方賠償我司和相關方的一切損失。

（十四）租賃標的物3的承租方在租賃范圍內承擔環保責任，不得經營含污染源的項目，應取得餐飲行業相關的證照（包括但不限于排污排煙、環境衛生、食品衛生許可證），保證按物業公司要求設立獨立隔油池并做到雨污分離，且廚余垃圾清理符合相關管理規定，如違規操作，由承租方負責處理或承擔相應損失；保證從事經營活動所排放的水、氣體及產生的聲音均應符合環保部門的相關規定，取得環保部門批準；保證經營場所、餐飲具與工具設備、原輔料、加工操作等的環境衛生及食品衛生均符合政府相關部門的要求；保證其經營行為不影響出租方及相鄰單位的正常經營。

（十五）租賃標的物3的承租方在租賃物業內經營餐飲加工或配餐時，應當具備排煙設備和排污管道，安裝與其經營規模相匹配的高效油煙凈化設施，產生的油煙、廢氣應當通過專門的內置煙道或者結合建筑主體外墻設置的煙道排放，不得擅自違規排放。

（十六）如租賃標的物3的承租方需對租賃物業進行水電設施裝修等，應按照出租方和物業公司的要求落實，嚴格按照消防安全法規、《裝修指南》等有關規定執行。承租方對物業增建的部分、水電設施、消防系統設備、特種設備以及物業內一切鑲嵌在墻體內或不可拆除的設備設施等乙方的一切投資無償歸我司所有。

（十七）承租方不得將租賃標的物以任何方式（包括合作、聯營承包、一址多照等）進行轉租，經出租方批準的其他特殊情況（如:承租方將場地用于經營孵化器、眾創空間等）除外。

（十八）本次租賃所涉及的一切稅費由出租方和承租方各自依法承擔。

（十九）其它條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2023年11月23日至2023年12月6日。

網上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產權經紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網址：http://www.bycqjy.com/）完成網上報名登記手續。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章（自然人應簽名確認）】：

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章（自然人應簽名確認）】：

企業法人須上傳：

1、營業執照；

2、法定代表人身份證明書（附件2）及其身份證；

3、授權委托書（附件3）及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）；

4、廣州高新技術產業集團有限公司關于入園資格審核的批準文書；

5“信用中國”查詢的未被列入嚴重失信主體名單、不存在經營異常行為的網頁打印資料；

   對于租賃標的物3的意向方須提供：

    6、意向方須有《食品經營許可證》；

7、意向方或其關聯公司或其品牌連鎖總公司須上榜中國烹飪協會發布的《2021年餐飲企業百強名單》；

8、意向方須提供《關于對租賃物業進行裝修的承諾書》（附件4）。

現場提交資料

（一）現場提交資料時間、地點：意向方須于公告期內的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓廣州白云產權經紀有限公司）現場提交。

（二）現場所需提交資料：意向方于網上報名登記時所上傳文件的原件或加蓋公章（自然人應簽名確認）的復印件（如無特殊說明的，均應當提交原件，無需提交原件的，應提交復印件。提交復印件的，應由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復印件的，應提供原件核對后退回）；否則，視為無效報名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規定時間內完成網上報名登記手續并前往現場提交紙質資料，現場提交紙質資料須與網上報名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規定時間內完成網上報名登記手續及現場提交紙質資料，視為無效報名，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方須根據本公告內容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關聯性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關信息。

（三）本公司接受意向方的報名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項目設有資格審查環節，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準。

五、交易保證金

交易保證金金額

詳見附件1

交易保證金指定收款賬戶

公告期內，本公司對意向方的報名資料進行齊備性初審，初審通過后，交易平臺將向意向方發送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉賬均視為無效，如意向方未按規定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內向本公司支付交易服務費。競得人未在規定時間內繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應向本公司支付的交易服務費后，余款由本公司根據出租方及競得人出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金、首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關函件導致相關方利益受損的，由出租方或競得人承擔由此產生的一切經濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結束后5個工作日內按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺將向其發送通知，意向方可自行登陸交易平臺查詢審查結果，其繳納的交易保證金在交易平臺發出通知后的5個工作日內按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規定的時限內簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規定時限內足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業賄賂等違法行為的，一經發現，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網絡競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規則》（附件1）及資格條件審查結果通知為準。

七、聯系方式

本公司：周先生 020-86358883。

出租方：禤小姐  020-87036177。                                      

注：交易標的物以現狀為準，本次交易不組織統一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.廣州高新技術產業集團有限公司招租清單

2.法定代表人證明書

3.授權委托書（企業法人和其他組織）

4.關于對租賃物業進行裝修的承諾書

5.交易規則