項目編號

BY2016G1202

出租方名稱

廣州市白云區景泰街道辦事處

出租標的物

基本信息

地理位置

廣州市白云區政通路25號

權屬情況

2016年8月廣州市白云區土地開發中心授權委托出租方對租賃標的物進行經營管理。租賃標的物產權手續尚未完善。

面積

占地面積27920平方米，共計30幢物業，建筑面積合計21303.4377平方米（廣州市公安局白云交警支隊租賃的約300平方米物業不包含在此次招租范圍內）

租賃情況

原承租方合同到期時間為2016年7月19日

使用年限

2年

免租期

15天

用途

辦公、服務業及商業

掛牌價格

首年每月租金￥405400元/月（該價格不含任何稅費）。

公告期

自掛牌起始之日起7個工作日（若掛牌事項發生變更，則按照規定在原信息發布渠道予以公告，公告期重新計算）。

掛牌起始日期

2016年12月14日

掛牌截止日期

2016年12月22日

競價人應當具備的資格條件

（一）意向承租方必須是中華人民共和國境內注冊并合法存續的企業法人，法律法規另有規定除外。

（二）意向承租方須提供在廣州市范圍內投資或經營管理創意產業園，或參與舊廠房轉型升級改造項目的證明（以合同及其他資料為準）。

（三）本項目不接受聯合體報名參加。

交易條件

1.出租方對租賃標的物按照現有質量、現房地產規定的用途和現狀出租，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租。

2.租賃期限為2年，其中包括免租期15天。

3.租金按月結算，第一期租金在簽訂《租賃合同》時支付，以后須于每期期初10日內支付當期租金。租金按1年為一期計算遞增，每期在上一期租金基礎上遞增5%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。

4.計租面積為所有建筑物合計建筑面積21303.4377平方米，若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調整。

5.承租方須在交易結果公示期（交易結果公示期為3個工作日，自承租方簽訂《成交確認書》后次日起計）結束后3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》。

6.承租方須在簽訂《租賃合同》當日繳納履約保證金￥1500000元（人民幣大寫：壹佰伍拾萬元整）。

7.租賃標的物的租賃用途為辦公、服務業及商業。承租方須服從出租方的各項管理，不得將租賃標的物用于非法經營或從事易燃易爆、造成污染、產生異味、噪音超標、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目。

8.在租賃期內，承租方不可將租賃標的物整體轉租，或變相整體轉租。

9.承租方在租賃標的物內開展的一切經營活動須事先取得經營牌照，依法經營。承租方需自行辦理營業執照、申辦消防報建等國家要求辦理的手續，出租方僅提供辦理上述手續所需的現有資料，辦理手續產生的全部費用及手續由承租方自行負責。

10.在租賃期內，承租方若需對租賃標的物內的設備、設施及上蓋建筑物進行改建或改造，需報出租方同意并報政府相關部門審批。

11.鑒于承租方須無償提供240個固定車位以滿足白云區人民政府的日常車輛停放需求，并提供車輛停放管理服務，出租方對空地不予收取租金。

12.承租方須在承租租賃標的物后在廣州市白云區景泰街轄內注冊成立獨立法人公司，辦理工商營業執照、稅務登記證等相關證照，以及將統計和納稅關系落戶當地街道轄區范圍內，積極配合當地街道有關部門的日常管理工作。

13.承租方須保證租賃場地內納稅大戶經營的穩定性，確保租賃標的物產生的稅收每年不低于人民幣500萬元。

14.承租方須對整體租賃場地（含空地、上蓋建筑物）承擔安全管理責任。

15.因履行租賃合同依法應繳納的稅費，出租方和承租方各自承擔己方應承擔的部分。因出租方所收租金將納入白云區財政收入，因此出租方不提供租金發票，僅開具租金收據。本次交易所涉及的評估費用￥1.5萬元由承租方承擔。

16.其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》

保證金設定

交納金額

￥200萬元

交納截止時間

以我公司出具的書面通知為準。

交納方式

銀行轉賬

保證事項

1. 意向承租方被確認為承租方后，須按交易規則的約定簽訂《租賃合同》以及交付履約保證金、首期租金。

2.意向承租方被確認為承租方后，須按交易規則的約定向本公司支付服務費，服務費由本公司在承租方所繳納的交易保證金中直接扣付。

處置辦法

1. 意向承租方被確認為承租方，并按約定簽訂《成交確認書》、《租賃合同》后，其繳納的交易保證金由本公司扣除應收取的服務費后，余款自動轉為履約保證金和首期租金，履約保證金和首期租金不足部分由承租方于簽訂《租賃合同》當日自行向出租方補足。

2.若意向承租方未被確認為承租方，在競價活動結束5個工作日后，憑本公司出具的交易保證金收據原件按原款途無息領回其繳納的交易保證金。

3.若意向承租方被確認為承租方后，未按約定簽訂《成交確認書》，或未在約定期限內與出租方簽訂《租賃合同》，或未按約定向出租方交付履約保證金和首期租金，均視為違約，其已繳納的交易保證金將作為違約金不予退回，并由本公司在扣除承租方需支付給本公司的服務費后，將交易保證金余款劃歸出租方處理。

意向方需提交材料

1、營業執照、組織機構代碼證復印件（提供原件核對）。
  2、法定代表人身份證明書原件和身份證復印件（提供原件核對）。
  3、授權委托書原件及受托人身份證復印件（在委托代理情況下）。

4、承租意向書（見本公司格式）。

5、在廣州市范圍內投資或經營管理創意產業園，或參與舊廠房轉型升級改造項目的證明（以合同及其他資料為準）。

6、其他有關資料（滿足本項目資格條件和履約條件的相關資料）。

交易服務機構聯系方式

聯系人

廣州白云產權經紀有限公司   吳先生

聯系電話

020-86361273