廣州白云產權經紀有限公司白云區農村土地經營權規?；倭鬓D交易操作規程

第一章  總  則

第一條 為規范廣州白云產權經紀有限公司（以下簡稱本公司）農村土地經營權規?；倭鬓D交易活動，維護交易各方的合法權益，參照《農村土地經營權流轉交易市場運行規范（試行）》、《廣東省人民政府辦公廳關于加快推進農村承包土地經營權流轉的意見》（粵府辦〔2019〕16號）等相關法律法規，根據《廣州市白云區人民政府關于印發廣州市白云區關于加快農村土地經營權規?；鬓D實施方案的通知》的規定，制定本規程。

第二條 凡由廣州市白云區供銷合作聯社、廣州市白云公有資產運營有限公司分別組建的農村土地經營權規?；鬓D服務平臺公司（以下統稱委托方）依法依規從村集體經濟組織（經濟聯合社和經濟合作社，下同）規?；鬓D取得的農村土地經營權，適用本規程。

第三條 本規程所稱農村土地經營權規?；倭鬓D，是指由委托方將農村土地經營權流轉給現代農業經營主體使用的行為。

第四條 從事農村土地經營權規?；倭鬓D交易活動應當遵守國家相關法律、行政法規和部門規章的規定。

第五條 委托方進行農村土地經營權規?；倭鬓D應確保農村土地經營權權屬清晰無爭議。

第六條 農村土地經營權規?；倭鬓D應遵循公開、公平、公正的原則，不得損害他人的合法權益和損害社會公共利益。

第七條 本公司、委托方應對意向方的名稱、數量以及可能影響公平競爭的其他情況承擔保密義務。 

第二章  委托受理

第八條 委托方向本公司申請辦理農村土地經營權規?；倭鬓D交易時，應與本公司簽訂《業務委托協議》，同時遞交在農村集體“三資”交易平臺備案的與村集體經濟組織簽訂的農村土地經營權流轉合同、經區農業農村局或區政府審定的交易方案、再流轉土地的基本資料、交易合同模板、委托方基本資料及其他本公司要求提交的資料，并保證其真實、完整、準確。委托方對意向方資格條件作出限制的，應向本公司遞交意向方資格條件判斷標準或說明文件。
  第九條 本公司對委托方遞交的材料及農村土地經營權規?；倭鬓D披露信息進行齊全性和規范性審核，并在3個工作日內根據委托方提交的齊備性資料制訂《交易規則》供委托方蓋章確認。

第三章  信息公告

  第十條  本公司收到委托方蓋章確認的《交易規則》后2個工作日內根據委托方提供的《交易方案》制訂《交易公告》，并通過本公司網站、微信公眾號等渠道發布信息公告，廣泛征集意向方。 

第十一條  信息公告應當載明以下內容：

一、流轉土地的基本情況（主要包括土地位置、土地經營現狀、流轉規模、流轉年限、經營方式等內容）；

二、公告期限、交易方式、掛牌價格、交易保證金設置、付款方式和期限等；

三、報名時間、地點、提交資料、注意事項等；

四、需要披露的其他事項。

第十二條  本公司根據《業務委托協議》約定的信息公告期限發布信息公告，信息公告期限自發布之日后第一個工作日開始計算，以公告中所列時間為準。

第十三條  如在公告期滿后項目未能順利成交，委托方可就是否再次公告事宜向本公司發出函件，本公司根據函件內容發布信息公告；若《業務委托協議》已約定無需另行出具函件，則按約定執行。

第十四條  信息公告發布期間，委托方不得變更信息公告的內容。如確需變更的，應在履行相關決策程序后，以書面形式委托本公司在原信息公告發布渠道重新予以發布，信息公告發布期限重新計算。

第四章  意向方報名

第十五條  對于采用線下報名方式的項目，意向方應在信息公告期限內，按信息公告要求攜帶報名所需資料到本公司現場辦理報名登記手續并索取交易文件，逾期不再接收報名且不接收任何報名材料。

第十六條  對于采用線上報名方式的項目，意向方應在信息公告期限內登錄本公司網站注冊用戶，按要求填寫相關信息并上傳報名材料。意向方應對其上傳的報名材料自行核對并保證材料的齊全性和規范性。

意向方還須在公告期內按照信息公告要求前往本公司現場提交與上傳報名材料一致的書面材料。本公司對意向方線下與線上所提交報名材料的一致性進行審核。

第十七條 意向方應按照信息公告中的要求向本公司繳納交易保證金，未按規定繳納交易保證金的，視為自行放棄參與交易資格，交易保證金金額由委托方確定。

第五章  標的展示

第十八條 信息公告中應載明土地展示時間、委托方勘查聯系人、聯系電話等內容。

第十九條 本公司不統一組織實地勘查，意向方在標的展示期間勘查土地的，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看，或聯系委托方進行查看。

第二十條 意向方聯系委托方進行實地勘查的，委托方應積極予以配合。

第六章  資格審查

第二十一條 本公司對意向方遞交的報名材料進行齊全性和規范性審核，在審核結果確定后將審核結果以書面、電子郵件或網站電子信息方式通知意向方。

對于需要委托方審查資格條件的項目，在信息公告期滿后，委托方自行派出不少于2名審核人員至本公司處對已繳納交易保證金且通過本公司審核的意向方進行資格條件審查，意向方所提交的資料是否實質滿足委托方提出的“意向方資格條件”由委托方負責審查，并由委托方負責對“意向方資格條件”進行解釋。本公司在收到委托方的審核結果后1個工作日內將資格審核結果以書面、電子郵件或網站電子信息方式通知意向方。

第七章  確定交易方式 

第二十二條 信息公告期滿后產生兩家或以上符合“意向方資格條件”且按規定繳納交易保證金的意向方的，按照委托方確定的的競價方式組織競價，競價可以采取現場競價、網絡競價以及其他競價方式。

第二十三條  信息公告期滿后只產生一家符合“意向方資格條件”且按規定繳納交易保證金的意向方的，本公司將采取協議簽約方式進行交易。

第二十四條  確定交易方式后，本公司向意向方發出書面通知，并于發出通知后5個工作日內安排交易活動。如委托方提出延后交易，則按照委托方確定的時間進行安排。

第八章  組織交易及簽約

第二十五條  本公司按照信息公告、《交易規則》組織交易并確定競得人。

第二十六條  委托方及競得人應按照信息公告、《交易規則》的規定與本公司簽署《成交確認書》。

第二十七條  委托方及競得人應按照信息公告、《交易規則》的要求及交易結果簽訂交易合同。

交易合同簽訂后，委托方應向本公司遞交一份加蓋公章的復印件備案。

第九章  成交結果公示

第二十八條  本公司于競得人簽訂《成交確認書》當日通過本交易機構網站將成交結果進行公示。公示內容包括：交易標的名稱、交易底價、成交價格等。公示期不少于3個工作日（自競得人簽訂《成交確認書》后次日起算）。 

第十章  資金結算

第二十九條  農村土地經營權規?；倭鬓D的交易資金包括交易保證金、交易服務費等，以人民幣結算。交易資金應通過本公司進行結算。 

第三十條  如意向方未通過資格審查的，其繳納的交易保證金在本公司發出審核結果書面通知后的5個工作日內按原匯入路徑無息退回。

第三十一條 如意向方于交易活動前以書面形式向本公司提出放棄參與交易活動及意向方未被確認為競得人，其繳納的交易保證金于交易活動結束后5個工作日內按原匯入路徑無息退回。 

第三十二條  本公司按照委托方及競得人出具的劃轉函件以及已簽訂的交易合同劃轉交易保證金。若競得人未在規定的時限內簽訂《成交確認書》或交易合同（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規定時限內足額繳納簽訂交易合同時應繳的款項的，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除交易服務費后，將交易保證金余款劃歸委托方作違約金處理。

  第三十三條 其它交割事項，由有關各方按交易合同約定辦理相關手續。 

第十一章  交易服務費

  第三十四條 本公司按照首年合同金額3%的標準收取交易服務費。

  第三十五條 意向方被確認為競得人后，委托方應按照《業務委托協議》約定、競得人應按照《交易規則》規定向本公司指定匯款賬戶匯繳交易服務費。若競得人未在規定時間內繳納交易服務費的，本公司有權從交易保證金中直接扣除。本公司收取交易服務費后開具發票。 

  第三十六條 若因交易雙方不按規定簽訂交易合同或簽訂合同后又解除的，本公司已收取的交易服務費不予退還。 

第十二章  資料歸檔

第三十七條 本公司于項目結束后對交易項目的文件資料整理歸檔。 

第十三章  交易中止、恢復、終結及發布補充公告

第三十八條  在信息公告發布后，委托方不得無故要求中止、終結交易。因特殊原因確需中止、終結交易的，應向本公司提交書面申請。

第三十九條  本公司在收到委托方恢復交易的書面申請后，應盡快恢復交易，并通知交易各方。交易項目在信息公告期間中止的，恢復交易后在本公司網站上的累計公告期不得少于原公告期限，且繼續公告的期限不得少于原公告期限的一半。  

第四十條   信息公告發布期間，由于本公司原因（包括但不限工作人員筆誤）或委托方書面申請需對信息公告進行補充說明的，本公司可發布補充公告，公告期限不變。

第十四章  附   則

第四十一條 其他委托方組織開展農村土地經營權規?；倭鬓D的可參照本規程執行。

第四十二條  本公司對本規程具有最終解釋權。 

第四十三條  本公司現場地址：廣州市白云區鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓；

本公司報名受理時間：國家法定工作日工作時間內（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）；

本公司網站：www.www.pentagon-vauxhall.com。
    第四十四條 本規程自2020年10月1日起施行。 

附件：白云區農村土地經營權規?；倭鬓D交易操作流程圖